貴州省中鐵閱山湖云著綜合體項目申報“廣廈獎”候選項目通過初審

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來源:貴陽市房協

“廣廈獎”是經國家批準的房地產行業的綜合性獎項, 是房地產行業內最權威的獎項之一,評選的目的是:貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享”發展理念,旨在推動建造規劃設計水平高、環境好、質量優、性能好,“四節一環?!?,以群眾口碑為載體,而非單一評估技術優劣,打造綠色低碳的老百姓滿意的好房子,滿足人民群眾對居住美好生活的更高要求,引領房地產行業高質量發展。獲獎項目應當是規劃設計水平高、環境好、質量優、性能好,人民群眾滿意的好房子,在推進綠色健康、產業化發展方面起示范引領帶動作用。

為推動房地產行業十四五的高質量發展,為貴州強省會注入動力,滿足人民群眾對居住美好生活的更高要求。2021年6月22日上午貴陽市房協袁紅會長攜貴州省“廣廈獎”初審專家組一行四人來到觀山湖區,對貴州省中鐵閱山湖云著綜合體項目進行第十屆(2021-2022年度) “廣廈獎”貴州省候選項目評選初審。


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專家評審組和項目代表合影

貴州省貴陽市“廣廈獎”候選項目評審專家組,由崔琪(原貴陽市自然資源和規劃局處長注冊規劃師 高級工程師)、劉云飛(上海浦東建筑設計研究院有限公司貴州設計分公司院長技術應用研究員 注冊道路師)、劉玉丹(原貴安建設投資有限公司副總經理 工程技術應用研究員(正高)二級注冊建筑師 貴州省評標專家 )、辛立杰(貴陽市房地產業協會副會長 二級注冊建筑師)等組成的貴州省 “廣廈獎”候選項目評審專家組,在貴陽市房地產業協會會長袁紅、中鐵置業集團貴州(西南)公司黨委書記,執行董事王成平及企業項目負責人、設計、施工、物業等相關部門人員陪同下對候選項目進行現場考察和召開評審會。

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評審專家考察項目

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評審專家考察項目

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評審專家考察項目

評審會上,張大可項目總向專家小組匯報了云著項目的詳細情況。

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評審會現場

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貴陽市房協會長袁紅與評審會專家組

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中鐵置業黨委書記王成平及企業項目負責人、設計、施工、物業等相關部門人員

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張大可項目總向專家小組匯報云著項目的詳細情況

中鐵閱山湖云著綜合體項目位于貴陽市觀山湖區,項目依山而建,布置點式高層住宅,營造良好的城市空間視覺通廊,最大化利用地勢起伏形成的空間優勢,融合高山流水的設計理念,保留原生態石,規整幽徑、山谷、溶洞,重現山間溪流潺潺、樹影蔥蔥。形成“望得見山,看得見水”的城市空間形態。

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中鐵閱山湖云著實景

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中鐵閱山湖云著實景

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中鐵閱山湖云著實景

項目在配套、服務上注重以人為本的理念,風雨連廊環中軸而設,讓居民歸家風雨無阻,公共區域日常承載社區居民會客洽談、鄰里交流、對弈試茶等休閑社交活動,營造集生活美學,對共享社區的生活方式進行了一次大膽的嘗試。

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中鐵閱山湖云著實景

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中鐵閱山湖云著實景

該項目從規劃、設計、施工、綠色節能,新材料、新技術的運用、施工質量控制上精心組織,極大的提高了住宅科技含量。

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項目采用的新材料、新技術的運用

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施工質量控制上精心組織

專家組在聽取業主方的詳細匯報后,結合對項目的實地考察、申報材料的審閱,經過認真的商討,一致認為:項目的規劃、設計、建設充分體現了尊重自然、再造自然的生態發展理念,符合人民群眾對城市宜居生活的期待,體現了城市環境質量、以及城市可持續發展的目標。具體表現在以下幾方面:1、公共配套設施在滿足要求的情況下進一步提升完善,同時更加精細化、人文化、智慧化,特別是注重對各類人群體驗場所以及場所精神的營造;2、服務設施以及服務方式更加多樣化、個性化、溫度化,特別是無障礙交通以及風雨廊的廣泛應用,復合開敞空間的打造;3、綠色景觀體形了山水自然、清幽庭院的自然生態格局,體現了人與建筑、人與景觀、建筑與景觀的相互融合; 4、戶型產品新穎、適用,尺度、比例合理,動靜、主次分區顯著,充分體現居住的合理性、舒適性;5、對工程施工細節充分重視,新技術、新材料、新工藝在工程環節的大量應用充分體現綠色、低碳、環保的發展理念。最后專家組一致通過對中鐵閱山湖云著綜合體項目的初審。


附項目簡介

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1、概況:項目位于貴陽觀山湖區云潭北路以東,觀山西路以北,誠信北路以西,林城西路以南。本項目共分為G(18)067、G(18)068兩個地塊。兩地塊被東西向規劃道路隔開,G(18)067地塊位于規劃道路北側,G(18)068地塊位于規劃道路南側。規劃總用地面積239183.90平方米,其中市政道路面積70503.50平方米,道路綠化保護帶13813.20平方米,公園綠地3154.00平方米,凈用地面積151713.20平方米。

項目總建筑面積515818.21平方米。項目總計容面積379281.54平方米,其中住宅312360.51平方米,公租房15625.96平方米,商業30319.06平方米,公建配套(含幼兒園、中小學)20976.01平方米。

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2、規劃設計理念

本方案以尊重自然再造自然、融入城市空間環境這一觀念為核心,總體布局以人為本,通過一系列與環境相融的人性化設計,創造出尊貴、自然、優雅的人居社區,使住宅居民真正感受到親和、隨意、自由的生活方式。

項目立足于創造一種人居環境和自然的平衡點,注重場所體驗。打造一軸三園,五重庭院的禮儀空間。盡享區域價值,實現人們對“繁華都市”,“山水自然”以及“清幽庭園”空間的完全占有。

打造大隱隱于世的生活理念。運用“起承轉合”的手法,利用多重院落的組合布局形式以及入口序列的構成,將整個社區環境統一成一個整體。旨在呈現一個自然“山水”地,修心“觀靜”處。項目利用特有的地形,營造一個擁有自然山水空間,引導人們回歸自我,修身養性,遠離都市喧囂,打造豪隱生活。

方案設置了兩條風格特異的歸家動線,分別為山水景觀儀式南入口與私享林蔭靜謐北入口。定制營造了“山地城市公園——情境商業街區——社區形象主入口——文化中心會所——社區情景庭院——社區情境主入口——情境商業街區——山林情境歸家路”的歸家路線秩序。

通過尊貴主入口、禮儀中軸線、全齡兒童活動區、多級景觀、打造層層遞進、多重功能、具有禮序感的社區環境。

項目在設計中盡可能地利用場地高差優勢,創造出多樣的空間感受。有坐落于高臺之上,有營造層疊下沉的感受,有些開放,有些緊湊。而這些不同的空間所組成的遠離喧囂的山間仙境正是項目所追求的意境。


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3、總體布局:

項目整體分成三大功能區域:居住功能、商業功能、公建配套設施功能。

①公建配套設施功能布置。在總體規劃布局設計中將幼兒園、公租房、農貿市場及公益性農產品零售網點公建配套布置在北側G(18)067地塊,其余公建配套及中小學布置在南側G(18)068地塊。

②高層住宅沿城市道路點式布置。為營造良好的城市空間視覺通廊,形成“望得見山,看得見水”的城市空間形態,建筑沿城市道路點式布置,旨在城市界面上自然形成富有韻律的空間序列——“顯山露水”。

自然與周圍城市融為一體,使其成為城市文化的空間載體。建筑設計按照“顯山、露水、見林、透氣”的城市建設原則,彰顯貴陽“山中有城、城中有山;城在林中、林在城中;湖水相伴、綠帶環抱”的城市特色。

基于貴陽當地氣候特點,項目住宅整體呈45°點式,結合局部板式布局,使樓棟之間間距最大化且均設置首層架空休閑空間,利于季風疏導,亦可與花園親密互動,使山體公園與庭院花園形成視線通廊,擁有開闊的景觀視野。極致的樓棟間距,大面積的景觀庭院,將各樓棟的景觀資源發揮到極致,最大程度保障每棟樓優質的采光面和景觀面。

整體布局簡潔大氣、連續統一,沿城市道路界面形成高低錯落、前后層次豐富的梯度變化關系,營造了變化豐富優美的建筑天際線并合理地控制了高層建筑間口率,形成通透、開敞的城市界面。

③沿街商業與地庫布置。規劃設計中結合地形、停車庫及沿街商業,沿用地周邊城市道路布置沿街商業及公共配套設施用房,內部為停車庫,節省了土地開挖量,停車庫入口也實現了平層進入,減少坡道面積,提高了停車效率及行車安全;

④景觀庭院。同時,住宅庭院地坪設計標高與外圍沿街商業頂板標高基本相同,庭院四周無建筑體量遮擋,保證了住宅庭院的通風條件和景觀視線的通透性,提高了住宅庭院的舒適度,創造了連續且寬廣的景觀視野,使得住宅獲得較高的景觀附加值。

⑤優美天際線營造。整體使得住宅及商業在城市界面空間上共同形成了多層次延續的天際線,營造“望得見山,看得見水”,營造出“山中有城,城中有山,綠帶環抱,清水繞城,城在林中,林在城中”的理想人居。

⑥城市公共開放空間節點。在東西向規劃路與云潭北路交會路口,結合公園綠地。在尺度上,兩側布置60米住宅,并使住宅與道路成45度角布置,給城市空間讓出更多的視線通廊,營造良好舒適宜人的城市街道空間;再結合底層商業和住宅塔樓之間的退臺,豐富城市界面??紤]近人的尺度與更大一級的城市空間尺度,在城市界面上共同形成多層次且連續的城市天際線,營造出“山中有城,城中有山,綠帶環抱,清水繞城,城在林中,林在城中”的理想人居生活。

⑦人車分流。高層住宅為地下車庫,實現人車分流,在滿足車位配比要求的前提下提高土地利用效率。步道結合綠籬,保證安靜優美的人行內院景觀。這兩種布置方式都是山地生態建筑人性化的一種體現。

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4、環境綠化:

①環境綠化規劃理念。在總體設計中,注重景觀與地勢的結合,形成安逸且層次豐富的園內景觀系統,環境空間更賦人性化。沿著步行空間漫步休閑,建筑、景觀又都瀝瀝在目,自上而下水系煥發園內生機,形成層次分明,脈絡清晰的景觀空間體系。

②景觀營造手法。景觀營造上以中式園林造景、借景為主要手法,以景觀故事性和沉浸式體驗為核心,構建項目內部特有的精工精致景觀體系,同時與閱山湖和文化山休閑公園通過造景手法實現景觀串聯,成為項目業主享有的公園配套。

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5、單體設計:

5.1、單體分類與設計

①高層住宅。高層布局順應城市設計,打破封閉的布局形態,以一梯二、一梯三和一梯四點式布置為主,爭取景觀面,結合市政道路把它有機分隔形成視線通廊。高低錯落的天際線設計及前后有序的進退分布使其具有多樣性和穿透性。

②沿街商業。配套商業以底商形式呈現,形成較廣的覆蓋,使其形成便民的商業體系。商業形象與住宅呼應,采用現代典雅與玻璃幕墻相結合的設計手法將商業與園林相結合,打造情境化的商業氛圍,營造慢生活的場景,形成園林化的商業形象和購物體驗。社區情境化商業與社區北入口相結合,將主入口內退形成入口廣場和情景街區,將主入口藏于商業街區之中;從而達到“大隱隱于市”的入口空間。

③社區形象主入口。運用“起承轉合”的手法,借古代山水畫卷的空間布局,利用多重院落的組合布局形式以及入口序列的構成,打造極具儀式感、尊貴感的入口禮儀空間。

④社區配套定制化。會所及物業辦公用房采用地下商業的指標,不占用容積率。結合場地高差,因山就勢,順勢而為,場地主要分為三個臺地,最大程度契合地形,車輛平進地庫,雙首層大堂設計,多級禮儀入戶空間,盡享豪隱生活又節省了土方開挖成本。作為項目首開區的會所及文化中心將典雅與現代形式相結合,,會所部分宛如一顆鉆石鑲嵌住區的主軸線上,結合地面水景,從人視及鳥瞰都給予人尊貴的感受。

⑤學校。學校設計充分與地形相結合,因山就勢形成錯落連續的第五界面,不遮擋住宅反而成為住宅景觀亮點,讓學校和場地融為一體,形成豐富多變的校園氛圍。立面采用素混凝土的材料,典雅純潔,細膩而又新穎別致。

5.2、建筑造型設計與風格

①現代典雅風格的立面造型。塔樓整體分為三段,其中分別為頂部、標準段和基座。頭部造型結合典雅格柵設計,形成塔樓造型標志;標準段橫豎線條有機結合,形成律動感;基座端莊穩重,提升入戶形象與品質。在連續的立面線條組合下,形成優雅的建筑韻律。

②標志性立面易辨別。巧妙的運用體塊組合,形成了有機、挺拔、富有韻律感的外觀形象。

③立面公建化處理。采用全封閉陽臺及大玻璃窗做法,立面公建化處理,既保證外立面效果的同時也減少了業主二次改造的麻煩,既節省時間成本又環保生態。

④立面控制。運用現代典雅的設計手法將古典建筑與園林的重新演繹,為居住者提供獨一無二、寧靜自然的情感空間。中正對稱的規劃布局與簡潔明快的色彩相得益彰,也體現了現代典雅的大氣與純凈,加上柔和的暖色調,令建筑物新穎別致,細膩而又極具神韻。

⑤成本控制。立面品質提升,塔樓近人尺度入口及造型線條使用石材和鋁板,保證精美品質,主面使用ET板及氟碳漆,既提升整體立面效果又適當控制了成本。

6、項目亮點

①貴陽最領先的教育資源——北師大教育資源服務,將從全國面試優秀教師資源引入,并頒發公立教師編制,建設貴陽觀山湖區“最美校區”;

②貴陽首個真正頂豪物業入駐——臺灣怡盛物業(“業界奧斯卡”世界不動產聯盟卓越建設獎);

③貴陽首個全國綠色通道鏈接社區,整合北、上、廣的頂級醫療資源;

④貴陽首個為圈層生活方式思考的社區,包括同步院線私家影廳;四季全時泳池;專屬預約場地設置滿足各種會議、沙龍等社交活動;業主私宴專屬包廂,滿足業主家宴、會客等需求;私享運動場地等;

⑤全景觀設計桂花社區,遵循塔尖審美,特邀山水比德景觀打造;

⑥貴陽首創主題共享空間19種生活場景想象,兒童趣味空間、中年人社交天地、老年人的交流空間;

⑦貴陽觀山湖區唯一天然溫泉資源,5個天然水點社區專供;

⑧貴陽領先的超前建筑工藝,首個干掛居住建筑,隱形窗框設計、社區集中供暖、270°環幕景觀環繞;


地址:貴陽市觀山湖區會展城A區G座707室
聯系電話:0851-85817864(85831918)
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