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房企持續推進降負債 保持穩健財務結構

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來源:中國證券報

上市房企中期業績報告近期集中披露。自“三道紅線”政策推出以來,調整負債結構、降低負債率、增加現金流已成為眾多房企的焦點工作。中國證券報記者梳理半年報發現,不少房企降檔效果顯著。專家表示,預計未來一段時間降負債,保持穩健的財務結構仍是房企的“主攻方向”。

加快降負債步伐

不少房企著力“三道紅線”降檔,財務結構穩健的房企則繼續保持“三道紅線”的綠檔要求。

截至6月30日,遠洋集團的“三道紅線”指標全部達標,均處于“綠檔”。遠洋已將商票納入有息負債管理體系,商票存量僅1.4億元,對達標情況無影響。2021年上半年,遠洋融資成本為5.04%,較2020年底進一步下降。上半年,中國金茂杠桿比例下降至43%;回款1229億元,回款率達94%,“三道紅線”持續保持“綠檔”。

截至2021年6月30日,雅居樂的凈負債率為45.3%,相比2020年末大幅下降15.7個百分點。剔除預收款后的資產負債率達68.4%,相較2020年末下降3.5個百分點,“三道紅線”全面達標,成功晉級“綠檔”。

截至6月底,正榮地產的短期債務與總債務比例降至28.5%,凈債務與權益比率為57.2%,現金對短期借貸比率為2.2倍,剔除預收款的資產負債率為72.4%。正榮地產執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健在業績發布會上表示,“三條紅線”有望在年底全面達標。

“企業要降低負債水平,適應低杠桿發展。高杠桿房企,特別是杠桿率高于行業平均水平的激進型房企,發債融資將受到抑制。在此情況下,房企要主動調整負債規模及結構,適應低杠桿模式下的穩健發展?!敝兄秆芯吭浩髽I事業部研究副總監劉水說,“因此,房企會更加依賴經營性現金流入,堅持加大營銷、緊抓回款,保持良好的經營局面是爭取資金支持的關鍵?!?/p>

緊抓銷售回款

總體看,龍頭房企現金流普遍較為充足,銷售回款已是房企主要現金流來源。

中國海外發展2021年上半年銷售回款上升31.4%至1218.8億元,銀行結余及現金為1174.3億元,加上未動用銀行授信額度530.6億元,可動用資金達1704.9億元。遠洋全面加強財務管控,境內外融資管道豐富,并保持暢通,擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2424億元,為公司運營提供了充足的信貸支持。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,房地產行業的資金水平和市場熱度息息相關,雖然銷售增速指標收窄,但增速仍然可觀。定金及預收款、個人按揭貸款仍是行業資金來源的主要渠道。隨著監管的加強,房企更需加強自身的造血能力。

來源:中國證券報


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