【房地產快訊】2021年9月2日,星期四

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來源:黔地通資訊

黔地通每周快訊,提供每周土地與地產的最新動態熱點,在10分鐘內讓地產人了解行業相關的重要資訊。


今日看點




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·8月25日,江蘇南京發布第二批集中供地公告,合計掛牌53幅地塊,出讓總面積約241.72萬平方米。

·8月26日,浙江杭州市發布第二批集中供地公告,出讓共31宗土地,面積191.53萬平方米。

·2021年1—7月份,全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個,占年度目標任務的78.2%。


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土地快訊


★【南京】8月25日,江蘇省南京市發布第二批集中供地公告,并進一步完善競買規則。此次公告合計掛牌53幅地塊,出讓總面積約241.72萬平方米,起始總價約621.55億元。公告要求,競買保證金及須繳納的土地出讓金須為符合要求的自有資金,報名競買時應提供相關說明材料。分區域、分地塊設定競買保證金比例和成交價款交納時間。對部分地塊,可要求競買保證金比例不低于出讓起始價的50%,同時成交價款須在成交后一個月內全部付清。具體地塊的競買保證金及付款時間要求在出讓公告及出讓合同中載明。同一競買人及同一集團成員企業在同一批次出讓公告中所報地塊數量不得超過此次公告地塊總量的30%,不得同時報名競買(含聯合競買)同一幅地塊,且報名地塊幅數不得超過13幅。在現行的“限房價、競地價”出讓方式基礎上,進一步確立“限房價、定品質、競地價”的出讓方式,當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊,對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。


★【杭州】8月26日,浙江省杭州市發布第二批集中供地公告,涉及的出讓地塊與此前公布的不變,共31宗,面積2873畝(約191.53萬平方米)。此次集中出讓與之前相比,主要在競買準入條件、土地競價規則、購地資金來源等方面做了調整。設置競買準入條件。明確競買人必須具備一年以上房地產開發資質;同一集團成員企業不得同時報名競買(或聯合競買)同一地塊,除“競品質”地塊外,同一集團成員企業最多只能參與5宗地塊競買。調整土地競價規則。一般地塊溢價率上限由20%調整為15%,“競品質”試點地塊的溢價率上限由10%調整為5%;出讓地塊達到上限價格后,轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。規范購地資金來源。明確競買企業的購地資金五個“不得”。嚴格企業信用監管。競買人的開發資質、購地資金等必須符合出讓公告要求,并對建設品質進行事先承諾。


★【合肥】據相關消息,合肥市發布第二批集中供地公告,掛牌17宗地塊,合計出讓面積2230.58畝(約148.71萬平方米)。同時,合肥市調整土地競買規則,首次提出競品質的概念,并加強購地資金審查、競買房企資格審查。完善購地資金審查制度。競得人繳清所有土地出讓金后7個工作日內,須提供經會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商住用地交易資金來源情況申報表》及審計報告。完善商住用地市場準入機制。合肥市要求,競買的公司法人需具有境內房地產開發資質,但不允許多個公司法人使用同一開發資質報名參與同一宗地競買。具體競買方面,由原來的“價高者得+最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”調整為“價高者得+競裝配率+搖號”和“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”兩種方式。


★【廣州】 8月26日,廣州公共資源交易中心網上掛牌公告,集中出讓48宗住宅用地使用權。此次集中供地涉及宗地總面積304.82萬平方米,計容建筑總面積878.74萬平方米,掛牌起始總價1124億元,計劃于9月26日和27日兩天集中網上限時競價,預計9月底完成交易。此次拍地主要采取“限地價+競自持+搖號”的拍賣方式,地塊的溢價率最高為15%。南沙區、黃埔區地塊在限地價、限溢價的基礎上還限制了房價,并對首套住房的購房者有所傾斜。海珠區的2宗地塊則是采取“一次性書面報價”的規則,即規定參與房企在規定時間內進行嚴格保密的一次性書面報價(不超最高限價),并且所報價格還要與最終各家報價的平均價最接近,才能順利收獲地塊。出讓條件基本均對“馬甲”公司有所要求:同一名申請人只能進行一次交易申請(含聯合申請)。同時,出讓公告要求,地塊完成開發對外銷售時,首套住房購房家庭(或個人)購房總套數占新建商品住房規劃總套數的比例不低于50%。


★【深圳】8月29日,深圳市重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告,涉及的出讓地塊不變,共22幅,總用地面積約83.4公頃。公告作出了如下的調整:一是調整競買人資質條件和準入要求,本批次用地競買申請人須具有房地產開發資質,同一企業及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買,參與競買企業應提交相關證明材料及承諾函,同一企業及其控股的各個公司,參與本批次用地競買最多可競得3宗用地(含聯合競買)。二是優化土地競價方式,在保持掛牌起始價不變的基礎上,地塊溢價率上限統一由45%調整為15%。2宗全年期自持租賃住房用地達到溢價率上限后直接采用搖號方式確定競得人,其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人(最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%)。三是強化“房地聯動”,本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等,安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等。四是嚴格落實購地資金審查機制,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。建立“先承諾后審查”的工作機制。


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土地出讓


本周貴陽市共有4宗土地掛牌成交,16宗土地掛出出讓公告


★【掛牌成交】4宗土地出讓成功,總體量為37.071萬方,總成交價為21510.3萬元。


商?。篨W〔21〕025,體量為14.475萬方,成交價為11628萬元。

住宅:QZ〔21〕027,體量為1.791萬方,成交價為3190萬元。

工業:XW〔21〕024,G〔21〕060,體量總量為20.805萬方,成交總價為6692.3萬元。


★【掛牌出讓】16宗地塊進行掛牌,總體量為164.135萬方。

住宅:QZD(21)001,QZD(21)002,QZD(21)003,QZD(21)004,QZD(21)005,QZD(21)006,體量總量為49.46萬方。

商?。篏D〔21〕019,GD〔21〕020,GD〔21〕021,GD〔21〕022,GD〔21〕023,GD〔21〕024,體量總量為82.11萬方。

倉儲物流:SL〔21〕009,體量為31.55萬方。

商業(加油加氣):SL〔21〕010,SL〔21〕011,SL〔21〕012,體量總量為1.015萬方。


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地產快訊


★【住建部】8月30日,住房和城鄉建設部公告今年前7個月城鎮老舊小區新開工改造情況,經匯總各地統計、上報情況,2021年1—7月份,全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個,占年度目標任務的78.2%。較6月末增加了10.7個百分點。其中,開工進展較快的前三個地區為:上海(107.0%)、安徽(103.7%)、河北(100.0%)。政府相關指導意見顯示,2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶;到2022年,基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末,結合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。


★【江蘇】8月27日,江蘇省政府網站發布《江蘇省“十四五”城鎮住房發展規劃》,從江蘇省“十四五”城鎮住房發展主要指標看,到2025年,城鎮商品住宅新開工面積6億平方米;城鎮住房用地供應量3萬公頃;城鎮常住人口保障性住房覆蓋率28%;城鎮棚戶區(危舊房)改造覆蓋率98%;棚戶區(危舊房)改造戶數60萬戶;新增公租房保障戶數50萬戶;新增保障性租賃住房套數20萬套(間);新增住房公積金新增開戶人數500萬人;城鎮老舊小區改造個數5000個;新開工綠色建筑占新建住房比例100%。在“十四五”期間,江蘇省住房發展的主要任務則包括:完善城鎮住房保障體系;保持房地產市場平穩健康發展;培育規范住房租賃市場;全面推進城鎮老舊小區改造以及促進住房品質提升和可持續發展。


★【上?!?/span>8月27日,據上海市房地產交易中心官方網站“網上房地產”發布的公告顯示,上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中,部分項目的認購入圍比有所調整。項目認購比(認購組數/準售房源套數)高于入圍比(入圍組數/準售房源套數)的,觸發計分排序規則;所有項目中凡是認購比高于1.3的,繼續實行“5年限售”政策。此次調整后,認購比最高的樓盤達到了2.5,這意味著有更多購房者可以入圍參與新房搖號。


(新聞來源:中指研究院、克爾瑞房地產研究中心、房天下、澎湃新聞、天眼新聞、鳳凰網、雪球網、自然資源部)


地址:貴陽市觀山湖區會展城A區G座707室
聯系電話:0851-85817864(85831918)
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